حكم بيع وحدات سكنية قبل بناء العقار.. عضو بـ"الأزهر للفتوى" يجيب لـ مصراوي

كتب ـ محمد قادوس:

توجه مصراوي بسؤال إلى الشيخ السيد عرفة- عضو مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية- من مواطن يقول: "أمتلك أرضاً صالحة للبناء ولم يكن معي المال الكافي لتشييد عمارة، فقبل البدء في البناء قمت بأخذ مال وكتابة عقود بيع للوحدات التي سأقوم ببنائها لبعض الأشخاص، هل هذا حلال أم لا؟.

قال الشيخ عرفة لـ مصراوي في إجابته عن السؤال: إن هذا النوع من العقود يجمع بين البيع لعينٍ مشاهدة، وهي: (الأرض)، والبيع لعينٍ موصوفة في الذمة، وهي: (البناء)، ويسمى: الاستصناع، أو يجمع بين بيع الأرض والاستئجار للبناء عليها؛ والعقد في كلتا الحالتين جائز إذا روعي فيه ما يأتي:

- أن يتم العقد بمبلغ محدد: سواء حددت فيه قيمة الأرض على حِدة والبناء على حدة أم لا.

- أن يوصف البناء وصفاً دقيقاً ينفي عنه الجهالة المؤدية إلى النزاع بين المتعاقدين في المستقبل.

- أن يحدد أجل التسليم للبناء الذي تم التعاقد عليه.

- أن يوثق ذلك كله لدى الجهات المختصة حسب النظام المتبع في ذلك:

- جاء في الجامع لمسائل المدونة: (قال مالك: وإن استأجرتَ رجلاً يبني لك دارًا على أن الآجُرَّ والجِص من عنده فلا بأس به؛ وهذه إجارة وشراء جص وآجر في صفقة واحدة، ولمّا تعارف الناس ما يدخلها، وأمد فراغها كان عرفُهم كذكر الصفة والأجل؛ لأن وجه ذلك أمرٌ قد عُرف).

وقال فضيلته إن خلاصة القول في هذا الحكم:

أن هذا العقد جائز؛ إذا تم بمبلغ محدد بين المتعاقدين، ووصف البناء وصفاً دقيقاً ينفي عنه الجهالة التي تؤدي إلى النزاع في المستقبل، وحدد أجل تسليم البناء المتعاقد عليه، وتم توثيق ذلك كله لدى الجهات المختصة حسب النظام المتبع في ذلك.